多行不義必自斃

【網路地產王/綜合報導】隨危老重建因容積獎勵逐年減少，過去幾年熱門入手標、產權單純的老透天交易也跟著降溫；據統計，台北市屋齡30年以上的老透天交易2020年創下一年超過500件、252億元新高後，去年下降至409件、172億元，金額減少逾三成，件數也減少18.2%。

危老條例2017年5月公布實施，台北市老宅交易量大增，尤其屋齡30年以上的老透天交易增加，2017、2018年間每年約140億元的交易規模，在2019年突破220億，2020年更擴增至252億元，不過去年台北市老透天交易量僅剩172億元。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，危老重建需要100％土地及合法建物所有權人同意，但沒有基地面積限制，而透天產權通常較單純，是危老重建的熱門物件類型，不過危老容積獎勵10％在2020年5月結束，之後每年減少2％容積獎勵，多少降低投資人及開發方的進場意願。

近五年來台北市各行政區老透天交易規模最大者為士林區177億元，北投區143億元居次，中山區及大同區亦超過百億元，首善之區大安區、新興開發為主的南港區則各僅26億、15億居末。

士林、北投區透天若位在主要道路、面積大者，總價約在5,000萬以上，萬華區雖然交易件數最多，但大多為屋況老舊、土地面積小的透天，地段佳、具有店面效益的透天屋主通常惜售，或買賣雙方價格拉鋸，成交總價約2,500萬元，在台北市中最低。

網路地產王總經理陳韻如表示，因危老獎勵條件下降造成透天住宅交易減少，是原因之一；但是台北市透天住宅本就不多，經過多年參與施作之後，為數減少尚屬正常。

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